郡山市で注文住宅を建てるなら？価格相場・人気エリア・失敗しないポイント完全ガイド
はじめに
「そろそろ家が欲しいけど、何から考えればいいのかわからない」
「郡山で注文住宅って、どれくらいかかるの？」
そんな疑問をお持ちの方へ向けて、
このページでは郡山市で注文住宅を建てる際に押さえておきたい情報をまとめました。
福島県内で多くのご家族の家づくりをお手伝いしてきたウェルズホームが、
価格相場・エリア選び・家づくりのステップなど、2025年最新の視点でお届けします。
01. 実は、郡山市で注文住宅を建てる人が増えています！
郡山市は、都市機能と自然がバランスよく共存する“ちょうどいい街”。
日々の買い物、子どもの送り迎え、通勤、休日のレジャーまで、すべてが無理なく成り立つ距離感が魅力です。
リモートワークの普及や暮らし重視の価値観の変化により、「今の生活をもっと自分たちらしく整えたい」と注文住宅を選ぶ方が増えています。
地元での定住やUターン需要も高まる中、郡山は生活利便性と自由な家づくりを両立できるエリアとして注目されています。
土地の選択肢が豊富な今、理想の住まいを叶えるなら“今”がチャンスかもしれません。
02. 郡山で注文住宅を建てる人が増えている理由とは？」の改善案
❶ 注文住宅でも“希望の立地”がまだ選べるから
郡山市は仙台・首都圏と比べて土地価格が抑えめ。そのため、分譲地などでも「通学・通勤に便利な立地」や「子育てしやすいエリア」を選べる余地がまだ残っています。土地探しから始める注文住宅において、希望条件に合う場所が見つかりやすいのは大きな魅力です。
❷ 注文住宅＝家族の「理想の暮らし」を実現しやすい
郡山は、ショッピング・通勤・レジャーなどが“ちょうどよく”まとまった街。だからこそ、「今の暮らし」に合わせたオリジナルの間取りや動線設計を考えやすく、注文住宅との相性が良い地域です。家事・育児・趣味など、ライフスタイルに合わせて家を設計できるのが魅力。
❸ 郡山は「住み継げる家づくり」に向いている
自然災害リスクが比較的低く、ライフラインや医療体制も安定している郡山は、子ども世代に“住み継ぐ”家づくりにも適しています。将来の同居や相続を視野に入れて「長く暮らす前提」での家づくりを検討する方が増えています。
❹ “建てたあと”も安心できるサポートが豊富
地元密着の住宅会社が多く、注文住宅を建てた後も「アフターサービス」や「定期点検」などのサポートを受けやすいのも郡山ならでは。遠方のハウスメーカーと違い、トラブル時もすぐ駆けつけてもらえる安心感が、注文住宅の選ばれる理由になっています。
03. 郡山市の注文住宅の価格相場と、建築費の考え方
注文住宅の費用は、大きく3つに分かれます。
❶ 本体工事費
建物そのものの建築費。基礎・構造・内外装・設備などが含まれます。仕様やデザインによって大きく変動する部分です。
❷ 付帯工事費
屋外給排水や電気工事、地盤改良、造成、外構（カーポート・庭など）など、建物以外の工事費です。土地の条件によって差が出やすく、数十万〜数百万円規模になることも。
❸ 諸費用
登記費用、住宅ローン手数料、火災保険料、引っ越し・家具家電の購入費などが該当します。
2025年現在、郡山市での坪単価の目安は65万〜75万円前後。
例えば延床30坪（約99㎡）の場合、建物価格は約2,000万〜2,400万円程度が相場です。
近年では、ZEH住宅（ゼロエネルギーハウス）や長期優良住宅といった性能面への関心が高まっており、初期費用はやや高くても、光熱費の削減や税制優遇、資産価値の維持といった“長期的なコストパフォーマンス”を重視する方が増えています。
注文住宅は「いくらで建つか？」ではなく、「どんな暮らしが叶えられるか？」という視点で考えるのがおすすめです。
04. 注文住宅を建てるならどこ？郡山市内の人気エリア事情
富田・桑野・開成・八山田エリアは利便性が高く人気。
日和田・喜久田・富久山は子育て環境が整い、郊外では安積町・大槻・田村町などが土地の広さと価格のバランスで注目されています。
05. 後悔しない家づくりのために大切な5つの視点
「もっと○○しておけばよかった…」
実際に家を建てた方の中には、そう感じる場面が少なくありません。
ここでは、ウェルズホームがご提案する“後悔しない家づくり”のための視点を5つの切り口でご紹介します。
視点①｜暮らし方から考える土地選び
「通勤に便利だから」「実家に近いから」と土地から選ぶのではなく、
家族の暮らし方・ライフスタイルに合った土地を選ぶことが、後悔のない第一歩です。
通学や買い物の動線、周辺環境までトータルで見て決めましょう。
視点②｜将来を見据えたプランニング
今だけでなく、10年後・20年後の生活を想像して設計することが大切です。
・子どもの成長
・家族構成の変化（親との同居など）
・リモートワークや趣味部屋の必要性など
将来的に“使い方を変えられる間取り”も選択肢に入れておくと安心です。
視点③｜家事・子育てにやさしい動線設計
「洗濯・収納が近い」「キッチンから子どもが見える」「帰宅後すぐに手洗いできる」など、
日々の家事や子育ての負担を減らす動線設計が、暮らしの満足度を大きく左右します。
モデルハウスでは、生活の流れをイメージしながらチェックしてみましょう。
視点④｜価格だけでなく“総額”と内容をチェック
本体価格だけで判断せず、外構や地盤改良、諸費用を含めた総額での見積もり比較が必須です。
“坪単価の安さ”だけに惹かれず、「その価格でどんな暮らしが叶うのか？」まで含めて検討しましょう。
視点⑤｜信頼できる担当者と一緒に進める
家づくりは、長期にわたる共同プロジェクト。
不安なことを相談しやすく、話をきちんと聞いてくれる担当者との出会いも、家づくりの満足度に直結します。
「この人となら安心して任せられる」と思える相手と進めましょう。
06.郡山市で注文住宅を建てたご家族のリアルな声【ウェルズホーム事例より】
事例① 富田の分譲地に決めました
■ ご家族データ
・年齢：ご夫婦ともに30代前半
・家族構成：夫婦＋娘（3歳）
・立地：郡山市富田町
■ 本文
子どもが小学校に上がる前に家を建てたいと考え、ウェルズホームに相談。生活環境や子育てのしやすさを重視し、通学や買い物、病院も便利な富田の分譲地に決めました。小中学校が徒歩圏内で、同じ子育て世代の家庭も多く安心感があります。実際に暮らしてみると、公園で遊んだりウッドデッキでランチを楽しんだりと、家族の時間がより充実しました。暮らしやすさを実感できる場所に出会えたと感じています。
事例② 洗濯動線が理想的でした
■ ご家族データ
・年齢：ご主人34歳、奥様32歳
・家族構成：夫婦＋長男（5歳）＋次男（1歳）
・立地：郡山市大槻町
■ 本文
2人目が生まれたタイミングで家づくりをスタート。共働きで家事の時短が必須だったため、洗濯動線にこだわりました。ウェルズホームの提案では、ランドリールーム、物干しスペース、ファミリークローゼットが一直線につながっており、洗って干して収納までがスムーズ。天気に左右されず、洗濯の手間も激減しました。子どもと過ごす時間が増え、家事ストレスの少ない快適な暮らしが叶いました。
事例③ 通学エリア重視で決断
■ ご家族データ
・年齢：ご主人40歳、奥様37歳
・家族構成：夫婦＋長女（小1）＋祖母
・立地：郡山市安積町
■ 本文
長女の小学校入学を機に家づくりを検討。学区を優先して探す中で、教育環境と生活利便性がそろった安積町の分譲地に決めました。祖母の通院や買い物にも便利な立地で、三世代が安心して暮らせる環境です。通学路の安全性や地域の見守り体制についても、ウェルズホームの担当者が丁寧に対応してくれました。子どもも楽しく登校しており、家族全員にとって満足度の高い選択になりました。
07. 家づくりの第一歩は、正しい“順番”から
STEP 1｜まずは「資金計画」からスタート
家づくりは夢を描くことも大切ですが、現実的な予算を把握することが安心の近道。
住宅ローン・総予算・補助金など、プロと一緒に整理しましょう。
STEP 2｜モデルハウスは“暮らし方の視点”で見学
間取りや動線、収納の使い方など、「自分たちの生活」に置き換えて体感してみてください。
写真では伝わらない、リアルな気づきがたくさんあります。
STEP 3｜「住まいの相談会」で不安や疑問を解消
土地探し、間取り、ローン、補助金…
「こんなこと聞いていいの？」ということほど相談してOK！
専門スタッフが丁寧にお答えします。
まとめ｜郡山での家づくりは「いまの暮らしの延長線上」にある未来づくり
家づくりは大きな決断に見えますが、実は今の暮らしをよりよくするための一歩です。
郡山という街で家族と暮らす未来を、私たちウェルズホームが一緒にサポートいたします。
